Teilverkauf (Sonstiges Vermoegen) + Sonderamortisation (Immobilie)

Roadmap Nr. 42: OTHER_ASSET am Uebergang neu mit Teilverkauf. Neben Halten und
Vollverkauf kann ein Betrag ins Cash fliessen, der Rest bleibt investiert und
waechst weiter. Der Teilverkauf erscheint als "Kapitalzufluss" im Phasenkopf
("zu investierendes Kapital"). Abgegrenzt zur laufenden Bezugsrate: der Teilverkauf
ist die einmalige Entnahme AM Uebergang, die Bezugsrate der laufende Verzehr IN der
Phase -- beide koexistieren.

Roadmap Nr. 15: REAL_ESTATE im Halten-Fall neu mit Sonderamortisation -- Einmaltilgung
der Hypothek aus dem Cash, am Restsaldo gekappt, bringt die Immobilie auf Augenhoehe
mit OTHER_DEBT (immediateRepayment). Erscheint als "Kapitalinvestition" im Phasenkopf.
Damit laesst sich die indirekte Amortisation via 3a MECHANISCH nachbilden (3a wachsen
lassen -> bei Pensionierung ins Cash -> Sonderamortisation).

Die Steuerwirkung der indirekten Amortisation (3a-Abzug, Zinsabzug) bleibt bewusst
zurueckgestellt mit dem Steuer-Buendel 13/14/23 (SPEZ 9.14).

Fuenf Regressionstests (36 -> 41). Spezifikation auf v0.6. Keine Verhaltensaenderung
fuer bestehende Plaene.

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

src/components/ElementDetail.tsx

@@ -33,6 +33,7 @@ export interface CellContext {
   carried: boolean; // Phase >= 2: Basiswert wird aus der Vorphase fortgeschrieben
   derivedStart: number; // fortgeschriebener Basiswert (read-only Anzeige)
   derivedMortgage: number; // nur Immobilie: fortgeschriebene Resthypothek zu Phasenbeginn
+  mortgageEnd: number; // nur Immobilie: Resthypothek am Phasenende (fuer die Sonderamortisation)
   deflatorStart: number; // Kaufkraft-Deflator zu Phasenbeginn (real <-> nominal, erstes Jahr)
   // Warnhinweis: Anzahl Phasen NACH dieser (Aenderungen schreiben sich dorthin fort).
   laterPhaseCount: number;
@@ -772,7 +773,7 @@ export function ElementTransitionFields({
         <>
           <SelectField
             label="Entscheidung"
-            value={decision}
+            value={decision === "SELL" ? "SELL" : "HOLD"}
             onChange={(v: "HOLD" | "SELL") => setT({ decision: v })}
             options={[
               { value: "HOLD", label: "Halten" },
@@ -785,21 +786,42 @@ export function ElementTransitionFields({
               <NumberField label="Grundstueckgewinnsteuer (%)" step={1} value={num(td.saleTaxRate, DEFAULT_PROPERTY_GAINS_TAX_RATE)} onChange={(v) => setT({ saleTaxRate: v })} />
             </>
           )}
+          {decision !== "SELL" && context.mortgageEnd > 0 && (
+            <MoneyField
+              label="Sonderamortisation (CHF)"
+              help={`Einmaltilgung der Hypothek aus dem Cash der naechsten Phase (z. B. aus einem 3a-Bezug). Senkt Restschuld und kuenftige Zinsen. Maximal ${formatChf(context.mortgageEnd)} (Resthypothek am Phasenende).`}
+              value={num(td.extraAmortization)}
+              max={context.mortgageEnd}
+              onChange={(v) => setT({ extraAmortization: v })}
+            />
+          )}
         </>
       );
     }
     case "OTHER_ASSET": {
       const decision = td.decision ?? "HOLD";
       return (
-        <SelectField
-          label="Entscheidung"
-          value={decision}
-          onChange={(v: "HOLD" | "SELL") => setT({ decision: v })}
-          options={[
-            { value: "HOLD", label: "Halten" },
-            { value: "SELL", label: "Verkaufen" },
-          ]}
-        />
+        <>
+          <SelectField
+            label="Entscheidung"
+            value={decision}
+            onChange={(v: "HOLD" | "SELL" | "PARTIAL") => setT({ decision: v })}
+            options={[
+              { value: "HOLD", label: "Halten" },
+              { value: "SELL", label: "Verkaufen (ganz)" },
+              { value: "PARTIAL", label: "Teilverkauf" },
+            ]}
+          />
+          {decision === "PARTIAL" && (
+            <MoneyField
+              label="Teilverkauf (CHF)"
+              help={`Betrag, der am Uebergang ins Cash fliesst. Der Rest bleibt investiert. Maximal ${formatChf(context.carriedEndValue)} (Endwert der Vorphase).`}
+              value={num(td.partialSaleAmount)}
+              max={context.carriedEndValue}
+              onChange={(v) => setT({ partialSaleAmount: v })}
+            />
+          )}
+        </>
       );
     }
     case "OTHER_DEBT":