Lesbare Wasserfaelle, Verkaufspreis-Abgleich, Erklaerung wirkungsloser Treiber

Die Wasserfall-Zahlen waren korrekt (residual exakt 0), die Darstellung nicht
lesbar. Neu als eigene liegende HTML/CSS-Darstellung statt Recharts:
- Verbindungslinien zwischen den Balken (ohne sie zerfaellt der Wasserfall in
  unverbundene Rechtecke)
- Wertbeschriftung an jedem Schritt
- Zwischenstand und Veraenderung optisch unterschieden
- Abschnitte "Am Uebergang" / "Innerhalb der Phase"
- aufklappbare Tabelle mit laufendem Zwischenstand
- Nullposten werden nicht gezeichnet
- Restposten neu als Fehlermeldung statt beilaeufiger Rundungsnotiz

Verkaufspreis einer Immobilie wird beim Wechsel auf "Verkaufen" mit dem
modellierten Verkehrswert vorbelegt (nur wenn noch keiner erfasst ist);
Verkehrswert und Abweichung werden ausgewiesen, ab 10 % rot abgesetzt. Die
beiden Groessen bleiben bewusst entkoppelt -- ein Verkauf unter Verkehrswert
ist ein realer Fall.

Tornado erklaert Nullbalken statt sie stumm zu zeigen. Wichtigster Fall: Wird
die Immobilie vor Planende verkauft, ist die Wertsteigerung nachweislich
wirkungslos, weil der Erloes am erfassten Verkaufspreis haengt und nicht am
Verkehrswert.

11 Tests ergaenzt (92 -> 103), darunter residual === 0 ueber sieben
Plankonstellationen. SPEZIFIKATION auf 0.12, neue Kapitel 3.5.8, 4.13.5,
4.14.2.1, 9.22. Keine Aenderung an der Berechnung.

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

src/components/PlanView.tsx

@@ -226,6 +226,8 @@ export function PlanView({
       derivedStart: ce?.baseValue ?? 0,
       derivedMortgage: ce?.mortgageStart ?? 0,
       mortgageEnd: ce?.mortgageEnd ?? 0,
+      // Verkehrswert = Eigenkapital + Resthypothek (beides am Phasenende).
+      propertyValueEnd: (ce?.endValue ?? 0) + (ce?.mortgageEnd ?? 0),
       deflatorStart: phase.cumulativeInflationStart,
       laterPhaseCount: laterPhaseCount(phase),
       ahvCareer: careerFor(element),
@@ -246,6 +248,8 @@ export function PlanView({
       derivedStart: 0,
       derivedMortgage: 0,
       mortgageEnd: ce?.mortgageEnd ?? 0,
+      // Verkehrswert = Eigenkapital + Resthypothek (beides am Phasenende).
+      propertyValueEnd: (ce?.endValue ?? 0) + (ce?.mortgageEnd ?? 0),
       deflatorStart: fromPhase.cumulativeInflationStart,
       laterPhaseCount: laterPhaseCount(fromPhase),
       ahvCareer: careerFor(element),
@@ -1107,6 +1111,7 @@ function AddElementDialog({
     derivedStart: 0,
     derivedMortgage: 0,
     mortgageEnd: 0,
+    propertyValueEnd: 0,
     deflatorStart: firstPhase.cumulativeInflationStart,
     laterPhaseCount: 0, // beim Anlegen bewusst kein Warnhinweis
     ahvCareer: null,