Lesbare Wasserfaelle, Verkaufspreis-Abgleich, Erklaerung wirkungsloser Treiber

Die Wasserfall-Zahlen waren korrekt (residual exakt 0), die Darstellung nicht
lesbar. Neu als eigene liegende HTML/CSS-Darstellung statt Recharts:
- Verbindungslinien zwischen den Balken (ohne sie zerfaellt der Wasserfall in
  unverbundene Rechtecke)
- Wertbeschriftung an jedem Schritt
- Zwischenstand und Veraenderung optisch unterschieden
- Abschnitte "Am Uebergang" / "Innerhalb der Phase"
- aufklappbare Tabelle mit laufendem Zwischenstand
- Nullposten werden nicht gezeichnet
- Restposten neu als Fehlermeldung statt beilaeufiger Rundungsnotiz

Verkaufspreis einer Immobilie wird beim Wechsel auf "Verkaufen" mit dem
modellierten Verkehrswert vorbelegt (nur wenn noch keiner erfasst ist);
Verkehrswert und Abweichung werden ausgewiesen, ab 10 % rot abgesetzt. Die
beiden Groessen bleiben bewusst entkoppelt -- ein Verkauf unter Verkehrswert
ist ein realer Fall.

Tornado erklaert Nullbalken statt sie stumm zu zeigen. Wichtigster Fall: Wird
die Immobilie vor Planende verkauft, ist die Wertsteigerung nachweislich
wirkungslos, weil der Erloes am erfassten Verkaufspreis haengt und nicht am
Verkehrswert.

11 Tests ergaenzt (92 -> 103), darunter residual === 0 ueber sieben
Plankonstellationen. SPEZIFIKATION auf 0.12, neue Kapitel 3.5.8, 4.13.5,
4.14.2.1, 9.22. Keine Aenderung an der Berechnung.

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

src/components/SensitivityDialog.tsx

@@ -298,7 +298,10 @@ function TornadoResults({
           <tbody>
             {result.bars.map((b) => (
               <tr key={b.id} className="border-t border-border">
-                <td className="px-3 py-2 font-medium text-fg">{b.label}</td>
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+                  {b.label}
+                  {b.note && <div className="mt-0.5 text-[11px] font-normal text-muted">{b.note}</div>}
+                </td>
                 <td className="px-3 py-2 text-muted">{formatRange(b.low, b.high, b.unit)}</td>
                 <td className="px-3 py-2 text-right text-muted">{formatChf(b.lowResult)}</td>
                 <td className="px-3 py-2 text-right text-muted">{formatChf(b.highResult)}</td>