Netto/Brutto-Klarstellung fuer die AHV + erweitertes Immobilien-Modul

Roadmap Nr. 9 (reduziert): Einkommen ist neu explizit als NETTOLOHN definiert
(Label + Hilfetext). Bisher stand nirgends, ob netto oder brutto gemeint ist -- fuer
den Cash-Fluss egal (beide Konventionen heben sich auf), aber seit der
einkommensabhaengigen AHV haengt eine Rente daran. Die AHV bemisst sich am
Bruttolohn, deshalb rechnet das Tool intern mit AHV_GROSS_FROM_NET_FACTOR = 1.12
hoch. Ohne das war die Rente um bis zu ~1'900/Jahr zu tief (Details: SPEZ 9.13).
Der Faktor ist hergeleitet und dokumentiert (AHV/IV/EO 5.3% + ALV 1.1% + NBU ~1% +
PK ~2-5% auf den koordinierten Lohn) -- fix vertretbar, weil das mdJE selbst ein
Karriere-Durchschnitt ist. Keine Aufschluesselung, kein sichtbares Feld (kommt mit
Roadmap Nr. 41 als erklaerte Konstante).

Roadmap Nr. 8: Immobilie neu mit Hypothekarzins (% der Restschuld, Zinsbetrag sinkt
mit der Amortisation, read-only "Beginn -> Ende") und Wertsteigerung.

WICHTIG: Die Wertsteigerung wirkt auf die LIEGENSCHAFT, nicht auf das Eigenkapital.
1% von 1 Mio sind 10'000/Jahr, also 10% eines Eigenkapitals von 100'000 -- das ist
der Hebel. Auf dem EK gerechnet waeren es 1'000 (Beispiel: 304'622 statt 210'462).
Kaufpreis und Verkehrswert laufen deshalb getrennt; die Grundstueckgewinnsteuer
bemisst sich weiterhin am urspruenglichen Kaufpreis.

Doppelzaehlung: Schalter interestHandling auf der Immobilie, Default INCLUDED --
bestehende Plaene haben die Zinsen in den Ausgaben und aendern sich nicht.

Keine Steuerschaetzung (Begruendung: SPEZ 9.14). Sechs Regressionstests (30 -> 36).
Spezifikation auf v0.5.

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

src/app/api/plans/[planId]/phases/route.ts

@@ -93,8 +93,15 @@ function buildCarryData(category: string, prev: PhaseData): PhaseData {
     case "OTHER_ASSET":
       return { annualContribution: num(prev.annualContribution), expectedReturn: num(prev.expectedReturn) };
     case "REAL_ESTATE":
-      // purchasePrice + amortization bleiben; die Resthypothek wird live fortgeschrieben.
-      return { purchasePrice: num(prev.purchasePrice), amortization: num(prev.amortization) };
+      // purchasePrice + amortization bleiben; Resthypothek und Verkehrswert werden live
+      // fortgeschrieben. Zinssatz, Zins-Behandlung und Wertsteigerung gelten weiter.
+      return {
+        purchasePrice: num(prev.purchasePrice),
+        amortization: num(prev.amortization),
+        interestRate: num(prev.interestRate),
+        interestHandling: prev.interestHandling ?? "INCLUDED",
+        valueGrowth: num(prev.valueGrowth),
+      };
     case "OTHER_DEBT":
       return { annualRepayment: num(prev.annualRepayment) };
     default: