Netto/Brutto-Klarstellung fuer die AHV + erweitertes Immobilien-Modul

Roadmap Nr. 9 (reduziert): Einkommen ist neu explizit als NETTOLOHN definiert
(Label + Hilfetext). Bisher stand nirgends, ob netto oder brutto gemeint ist -- fuer
den Cash-Fluss egal (beide Konventionen heben sich auf), aber seit der
einkommensabhaengigen AHV haengt eine Rente daran. Die AHV bemisst sich am
Bruttolohn, deshalb rechnet das Tool intern mit AHV_GROSS_FROM_NET_FACTOR = 1.12
hoch. Ohne das war die Rente um bis zu ~1'900/Jahr zu tief (Details: SPEZ 9.13).
Der Faktor ist hergeleitet und dokumentiert (AHV/IV/EO 5.3% + ALV 1.1% + NBU ~1% +
PK ~2-5% auf den koordinierten Lohn) -- fix vertretbar, weil das mdJE selbst ein
Karriere-Durchschnitt ist. Keine Aufschluesselung, kein sichtbares Feld (kommt mit
Roadmap Nr. 41 als erklaerte Konstante).

Roadmap Nr. 8: Immobilie neu mit Hypothekarzins (% der Restschuld, Zinsbetrag sinkt
mit der Amortisation, read-only "Beginn -> Ende") und Wertsteigerung.

WICHTIG: Die Wertsteigerung wirkt auf die LIEGENSCHAFT, nicht auf das Eigenkapital.
1% von 1 Mio sind 10'000/Jahr, also 10% eines Eigenkapitals von 100'000 -- das ist
der Hebel. Auf dem EK gerechnet waeren es 1'000 (Beispiel: 304'622 statt 210'462).
Kaufpreis und Verkehrswert laufen deshalb getrennt; die Grundstueckgewinnsteuer
bemisst sich weiterhin am urspruenglichen Kaufpreis.

Doppelzaehlung: Schalter interestHandling auf der Immobilie, Default INCLUDED --
bestehende Plaene haben die Zinsen in den Ausgaben und aendern sich nicht.

Keine Steuerschaetzung (Begruendung: SPEZ 9.14). Sechs Regressionstests (30 -> 36).
Spezifikation auf v0.5.

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

src/lib/elements.ts

@@ -77,6 +77,13 @@ export interface PhaseData {
   purchasePrice?: number;
   mortgage?: number;
   amortization?: number;
+  // Hypothekarzins in % der Restschuld. Der Zinsbetrag sinkt dadurch mit der Amortisation.
+  interestRate?: number;
+  // Steuert die Doppelzaehlung: Sind die Zinsen im Ausgaben-Element bereits enthalten
+  // (INCLUDED, Default -- Verhalten bisheriger Plaene) oder soll das Tool sie dazurechnen (ADD)?
+  interestHandling?: "INCLUDED" | "ADD";
+  // Geschaetzte jaehrliche Wertveraenderung der LIEGENSCHAFT (nicht des Eigenkapitals).
+  valueGrowth?: number;
   // OTHER_DEBT
   annualRepayment?: number;
 }
@@ -157,6 +164,9 @@ export const phaseDataSchema = z
     purchasePrice: nonNeg.optional(),
     mortgage: nonNeg.optional(),
     amortization: nonNeg.optional(),
+    interestRate: z.number().min(0).max(20).optional(),
+    interestHandling: z.enum(["INCLUDED", "ADD"]).optional(),
+    valueGrowth: z.number().min(-20).max(20).optional(),
     annualRepayment: nonNeg.optional(),
   })
   .strip();